王国庆：

沈阳市第十四届人民代表大会　代表
江苏省苏州市归国华侨联合会　副主席
中国人民政治协商会议江苏省苏州市政协　委员
中国国民党革命委员会江苏省苏州市市委　委员
江苏省苏州市归国华侨联合会　副主席
江苏省苏州市海外交流协会　常务理事
沈阳百益龙集团　董事长
苏州禾田香料有限公司　董事长

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　　 他，出生在沈阳，曾经是饮料厂厂长，曾经开设了沈阳第一家专营香精的公司——北方香精城。他，事业发展在南方，曾经到日本、英国等多个国家对香精工艺进行考察、进修。现在身为苏州和田企业集团董事长、苏州市归国华侨联合会副主席、苏州市政协委员、 民革苏州市委委员、 沈阳百益龙集团董事长的他，在沈北新区道义开发区蒲河北岸正在缜密的规划着“绿茵湖畔”项目。他说：“首次回家乡沈阳做地产，一定要为家乡人民，奉献出一个具有现代江南风情的滨湖景观居住区，来回馈家乡人民。”

　　沐浴着和煦的春风，迎着明媚的阳光，我们沈阳买房网一行人来到了被誉为沈阳北金廊的道义开发区，沈阳大学城。在距离辽宁大学北校区不到1000米的蒲河岸边，傲然耸立着一处只有在江南才能见得到的美景，这就是沿着沈城黄河大街一路向北，在一片由七座星棋水域联接而成的“七星湖”范围内，尽显江南特色的一座现代化“国际级湖岸名园”——“百益龙·太湖国际花园”。

　　在这里，我们见到了我们此次采访的嘉宾，百益龙集团董事长王国庆先生。由于出生在东北，立业在江南，王总的骨子里既有着东北人的豪气，又不失南方人的细腻，谈笑风声，平易近人。对于企业的经营理念，对于自己的人生观，价值观，以及对家乡百姓的浓重乡情，王总有着说不完的话题。

要做最好的劳模，为家乡百姓服务

　　对于刚刚在五一期间被评为沈阳市劳动模范，王总说：“我希望可以成为一个百姓心中最好的劳动模范。我的工作时间是早上八点到晚上十二点，我希望真正的为家乡的百姓做一些有意义的事，为百姓多某些福利。”从王总疲惫的神情中，我们看到了他对沈阳百姓的真诚，与他做人、做事的执着。

要交一件最好的作品给家乡百姓，有责任，重感情

　　太湖国际花园是百益龙集团在沈阳的开篇之作，最开始就定位在建立沈阳市高端楼盘，力求打造沈北新区真正意义上的生态型健康居住特区。从策划到景观设计，从配套设施到户型设计，每一处都是精雕细琢，也都倾注了王总个人的心血。王总说为了实现自己造福家乡百姓的愿望，所有的方案设计，他都要与设计师进行认真细致的交流，一定要交一件最好的作品给家乡的百姓。

　　在房屋价格上，太湖国际花园没有按照最初的设计，把价格定位5000元每平起，而是现在的3000元左右。尽可能的把利润让利给了沈城的百姓。王总说：“对于我个人而言，再多挣点钱已经不那么重要了，即使在路上捡到了100百万，对我也不会有什么影响。但我就是要做一个好的作品，盖一个好的房子给家乡的百姓，如我盖的房子十年以后被拆掉了，那不是他想要的，如果100年不拆掉那才是我想要的。”王总的这番话正符合东北人常讲的“面子”，同时也看得出王总非常的重感情。当然，我们也希望所有的开放商老总都能像王总一样爱面子，重感情。

万科房价存在泡沫，沈阳目前房价不存在泡沫，不会有拐点出现。

　　对于楼市拐点问题，王总显得很轻松，他说：“王石提出拐点问题，有迎合政府政策的层面。另外就万科开发的房产项目来说，一般都是距离市区较远，低价较为便宜，从某种意义上讲，万科的房价是存在泡沫的。”对于目前中小企业将面临困境的说法，王总有着不同的看法。他说：“如果说一些企业会出现资金链断开的现象，那么这种现象在之前也存在。潘石屹所言百日巨变，感觉缺乏依据。就拿太湖国际花园来说，我们的项目没有一分钱是贷款，所以根本不存在资金链的问题。如果从太湖国际花园的房价来看沈阳的房价，沈阳的房价是没有泡沫的。随着土地成本的增加，城市经济的不断发展，沈阳的房价肯定会缓慢的向上攀升”。

房价已接近成本，一半成本被政府拿走，政府应该做成本调查
百姓与开发商应该建立更多的互动，真正了解开发商
如果跟政府做比较，开发商其实也是弱势的

　　对于买房者比较关心的太湖国际花园项目具体能给百姓带来哪些实惠，王总说:“太湖国际花园虽地处沈北新区，但可以说与沈阳市中心是零距离，因为他依托沈阳城市金廊，比邻大学城，紧邻规划中的地铁二号线，建设中的医大二院分院将是沈阳未来最大的医院。太湖国际花园的景观设计、配套设施都是精心打造，别具匠心的，其中也包含了我无数的汗水。目前沈阳的房价在全国来说是排在最后面的，是根本不存在泡沫的，但仍有人采取持币待购的态度，对此，王总风趣的说，“这些人不是在存钱，根本是在存气，”因为沈阳目前的房价已接近成本，不存在下浮的空间。

　　王总给我们算了一笔帐，就框架建筑来说，建筑成本大约每平米700-1000元，售价为3000元的税金为400多元，市政建设费用为100多元，景观配套为300多元，再加上物业，土地成本，每平米卖3000元，已经接近它的开发成本了。如果从反方面来说房价下降的话，很多开发商就不盖房子，但刚性需求仍然存在，到时候仍然会物以稀为贵。王总认为目前沈阳3000-5000的房价是比较健康的，个别楼盘价格高一点，其中也包含一些附加值，包括设计、规划、物业的品质等等。

　　那么房地产到底还是不是一个暴利行业，很明显，目前房屋销售价格已经接近成本，相对其它行业其实是个薄利行业，从媒体到政府应该承担一定的责任，把真相告诉给百姓。很希望百姓在与开发商换位的过程中创造一个相对和谐透明的关系。或者可以让百姓定价，把成本公开，让百姓看看开发商的利润有多少。如果跟政府做比较，开发商其实也是弱势的。王总还说：“我也希望媒体打压房地产，那么百姓可以住上好的房子。

　　目前有人议论开发商与银行谁先死，我认为这是无稽之谈，中国的银行都是国家的，它怎么可能会死呢，另外开发商也不会死，相对来说，开发商还是强势的。

5月末6月初买房子最合适，存钱相当于存气

　　至于什么时候买房最合适，王总还说“就目前沈阳的房价水平来看，现在买房子是比较合适的，晚一点肯定是还会涨。如果现在不买，那等到房价涨上去以后，现在存的钱就买不到现在想要的房子了，到时候就只能干着急，自己生气了。就个人认为5月-6月买房是最合适的时候，当然房价应该不会出现暴涨的局面，应该是循序渐近的涨”

沈阳开发商其实很冤

　　王总说：“就房价而言，感觉沈阳的开发商真的很冤，因为房价已经接近成本，房价涨与地价上涨是分不开的，政府也不希望房价降的，否则对经济发展不利，政府是官本位的，只在意上级的意思，不在意百姓和我们不一样，政府应该做成本调查看开发商的利润到底有多少。那么做为企业来讲呢，它是肯定要盈利的，这是它的社会责任。企业需要纳税，要为员工谋福利。但房产企业的利润只是总产出和总的利润量比较大而已，相对它的投入，房产业的利润率比其它的行业还是低很多的。由于民生行业，所以我们的利润也是越低越好，百姓才会得到实惠。 ”

开发商不要承诺自己做不到的事情

　　对于个别存在问题的开发商，王总还说希望大家能给予一定的理解，毕竟是个别现象。从另一个方面说业主不交物业费的也很多，但却没人报道，希望所有人都多一些谅解，另外有些开发商出现的一些问题也不是故意的，希望在理解的基础上都能享受地产的快乐，就开发来商说，做不到的就不要轻易的去承诺。

人因为热爱而快乐，就像钓鱼，享受的是过程

　　最后我问王总，您认为您现在是快乐的吗，王总微笑着说：“当看到自己的作品逐渐被人们认可以后，我其实真的很开心，很快乐。就像钓鱼一样，最快乐的时候就是钓鱼的过程，而不是吃鱼的时候。”