专家提醒：房产交易要签好合同，确保资金安全

    春节过后，沈阳房市逐渐回暖，随着新学期开学的临近及小学、初中升学即将来到，购买学区房热也逐渐升温。市民应该如何理性购买房子？2月25日至26日，记者深入和平、沈河、皇姑等多个区的房屋中介公司采访，并专访了东北大学资源与土木工程学院教授、沈阳房地产研究所副所长齐锡晶，沈阳市房产超级市场副总经理杜恒弟等相关专家，请他们为市民支几招儿。

    学区房应理性购买

    记者在采访时发现，和平、沈河、皇姑、铁西等区名校附近学区房非常抢手，尽管二手房的房价已经高达5500元/平方米左右，房源还是很稀少。

    家住沈河区的市民张先生告诉记者，儿子还有3年就要升初中了，他想让孩子上一所好学校，但是在多处名校附近转悠了几天，竟没有找到合适的房子。家住皇姑区塔湾地区的李女士女儿再过几年就上小学了，她想让女儿上珠江五校，于是按图索骥购买学区房，房子能不能增值她不在乎，孩子能上所好学校就行。许多购买学区房的家长都是这个想法。

    齐锡晶副所长说，目前，在教育资源还没有完全均衡的条件下，学生家长为了让子女上一所好学校，购买学区房的做法可以理解。学区房虽然因其资源的稀缺，价格相对高出许多，但如果衡量其日后交通成本、时间成本等因素，也具有其合理性。提醒市民的是：购买学区房时，应该理性选择，避免盲目，而且要考虑到学区划分调整的潜在风险，还应该通盘考虑上学、上班、看病方便等因素。

    选合法中介签规范合同

    一些市民在购买二手房时，不清楚该注重哪些细节，结果引发麻烦。市民邓女士买了一处二手房，办完手续后才发现，原房主陈欠了7年采暖费，不得不吃了个哑巴亏。市民张先生因未弄清楚房龄，签完合同办手续时出了不足5年要交5.5%营业税的问题，让她闹心不已。

    如何规避相关的风险？杜恒弟经理介绍说，购买二手房时，要注意以下几点：一、选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的正规中介公司；二、要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买；三、了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况；四、购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况；五、了解物业管理情况及管理费用标准，是否建立了公共设施设备维修养护专项基金；六、决定买房后要签定完备规范的买房合同，将煤气、自来水、电、暖气等费用记录清楚，交易的相关税费由谁承担约定清楚。此外，购买二手房时最好亲自到交易场所办理转让手续。

    “房款保全”化解交易风险

    目前，当买卖双方进行房产交易时，从办理过户手续到拿到产权证，还需要一段时间。在这段时间里，买卖双方经常发生互不信任的情况。卖主怕拿不到售房款，而买方怕交了钱，办手续时出差儿。

    杜恒弟经理介绍说，为保护买卖双方的利益，沈阳房产超市与银行合作，开办了“房款保全”业务（按房款的0.3%收取手续费）。具体程序是：在过户手续没有办完的这段时间内，买卖双方签订购房合同后，到房产超市指定的交易窗口签订保全合同。然后买方将买房款打入房产超市指定账户，办理完更名过户手续后，再将这笔房款打给卖房人，确保交易资金的安全。这一业务的展开，得到许多市民的认可，效果不错。

    据了解，沈阳市房产超级市场现在每周六为市民举办房屋买卖大集、全市房源免费登记，还有专业人员负责咨询代理等服务，方便广大市民进行房产交易。市民遇到相关问题，可打电话88518888咨询。(杨新跃摄)