申请分三步走；够条件3天就审核；房屋遇险审批可简化

    今年3月4日，一场百年未遇的特大暴风雪袭击沈城，一些房屋出现了渗水等问题，但当居民想动用维修资金修房子时却发现，想动这笔钱修房子还真不太容易。不过，6月7日，记者获得了一个“利好”消息：今后房屋维修资金使用审批权将下放到各区，维修资金将更大限度地发挥作用。

    另外，动用这笔钱也需要在所在小区进行公示，需要业主大会同意才行。 

　　维修资金审批权下放各区 
　　不久前，沈阳市房产局下发的《关于加强住宅区物业管理工作的实施意见》中明确，维修资金审批权下放到各区，由市、区小区办负责维修资金管理工作，对商品房、自管房、直管房维修资金实施统一管理。 

　　维修资金的审批权下放到城区后，市房产局将进行监督、指导，对合法审批的维修资金使用予以批准。 
　　记者了解到，今后房屋维修资金的审批虽然需要一系列严格的程序，但只要符合条件且要件齐全，这笔钱的审核只需要3个工作日就能完成。这一点在市房产局当天下发的《关于进一步明确维修资金使用结算、退还变更及资金划转工作程序的通知》（以下简称《通知》）中予以明确。 

　　申请维修资金分三步走 
　　今后，房屋维修资金的使用程序主要有三步。 
　　步骤一：住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，物业企业要首先进行勘查，并向业主委员会提交维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书等资料。 
　　步骤二：资料齐备后，住宅小区的业主委员会将组织召开业主大会（也可采取业主意见书面调查等形式）对资料进行审议。审议通过后，形成业主大会决议，在小区内公示5天。 

　　步骤三：物业公司5天后将公示照片、业主委员会对公示意见反馈情况说明、业主意见调查表等材料报到区小区办审核。 
　　区小区办实地审核后，提出审核意见方可实施对物业公用部位、公用设施设备的大修、更新或改造。 

　　单个项目资金在5万元以上的较大工程，区小区办应建议业主委员会通过社会专业部门对工程造价进行预、决算审验，所发生审验费用计入工程总造价。 
　　记者了解到，虽然审批权下放了，但对房屋实施维修后工程结算仍需要相关材料齐全后，到市房产局财计处办理维修资金使用结算手续。 

　　另外，《通知》还对维修资金退还、变更程序及要件、专用收据丢失等情况进行了相关说明。 
　　房屋遇险审批程序可简化 
　　记者了解到，除了审批下放外，全市各区还要负责组织建立房屋维修资金管理台账，以及房屋维修资金补建、续筹等工作。 

　　针对目前沈阳市存在挤占或挪用维修资金的问题，市房产局要求各地在今年年底前完成挤占、挪用维修资金的清缴。 
　　“老百姓的事最大”，因此，当居民房屋出现涉及安全和紧急情况时，沈阳市将从现在起简化维修资金使用程序，经区政府批准即可使用这笔钱来为老百姓修房子，并在维修资金涉及到的业主中分摊。 

　　同时，沈阳市还将建立房屋维修应急周转资金，专门用于没有建立维修资金或维修资金不健全房屋的应急维修。等到这部分房屋的维修资金建立或健全后，再予以返还。

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　　维修资金缴纳标准 
　　沈阳市房屋维修资金是从2000年6月29日开始收取的。初期按照总购房款2.5%交纳。2002年3月1日作出调整：每平方米高于2300元的住宅，按照2300元标准的房屋总价的2.5%收取；每平方米低于2300元的住宅，按实际房价的2.5%收取。